Комментарии  STAR
|
|
Мое мнение - процесс ВЗАИМОвыгодный. Кто не хочет ждать накоплений для получения блага, уже сегодня может его получить через кредит. Многие готовы платить за это удовольствие столько, сколько запрашивают банки.
|
|
|
|
За меня не переживайте. Было бы желание не общаться с блоггерами - уже б ничего не писала и тему закрыла. Я готова к обсуждениям - пожалуйста!
|
|
|
|
Мадесте - вы все перепутали! Зачем в ПриватБлоге написали, что я прорекламировала кредит - я не рекламировала - я Вам пыталась помочь. А Вы из этого устроили "цирк" с поиском виновных, обиженных, обделенных, дезинформированных...;-( Вот так пытайся помочь людям...
|
|
|
|
|
Как мы умно рассуждаем..девочки...мальчики...между прочим Банк-является одним из основных работодателей в стране. И за это - большое спасибо!
|
|
|
|
Я озвучила новую миссию Банка. Это не значит, что здесь нужно писать лично мне всякие гадости!
|
|
|
|
Каждый выбирает сам. У меня есть кредиты, но меня это не угнетает, а только вдохновляет - возможностей с кредитом по жизни ГОРАЗДО БОЛЬШЕ.
|
|
|
|
Спасибо! Только Блог личный, а профессиональный будет в ПриватБлоге..;-)
|
|
|
|
У меня тоже момент аварии как в замедленной съемке - на трассе медленно приближающееся дерево...аж мурашки по коже...
|
|
|
|
|
ВООБЩЕ Я ОТКРЫЛА ЭТУ ТЕМУ, ЧТОБЫ ПОДЕЛИТЬСЯ ТЕМ, ЧТО ОЧЕНЬ ЛЮБЛЮ СВОЮ РАБОТУ И ТО, ЧЕМ Я ЗАНИМАЮСЬ - РАЗВИТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (обслуживание) в УКРАИНЕ. УШЛИ ПО ТЕМЕ НЕ ТУДА.
|
|
|
|
А я хочу дать совет - может кому-то поможет - если Вы сидите на первом сидении рядом с водителем ОБЯЗАТЕЛЬНО пристегивайтесь - мне ремни спасли жизнь, хотя и поломали 3 ребра, но голова осталась целая. Если уже видите, что аварии не избежать НЕ В КОЕМ СЛУЧАЕ не тормозите ногами, как буд-то у Вас есть педали - я допустила эту ошибку - в результате 2 открытых перелома ноги и перелом рука. В этом случае - лучше всего группироваться и ноги подтянуть к себе.
|
|
|
|
Не я писала, но статья отражает мою точку зрения. Особенно в части депозита. Ипотека: Квартира в кредит: выгодно при любом раскладе?Если человек берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Осознание этого гнетет будущих заемщиков, далеко не все готовы приобретать жилье по «двойной» цене. И уговоры вроде «вы же вкладываетесь в свое будущее» утешают слабо. Денег жалко все равно! Ну и напрасно. Можно математически доказать, что время действительно дороже денег, и заемщик, берущий кредит на длительный срок, скорее всего окажется в выигрыше.
Жизнь устроена так, что цены на вещи и товары (на квадратные метры, на нефть, и даже на соль) не стоят на месте. Со временем они меняются, и в продолжительной перспективе, как правило, оказываются выше, чем были. Главная тому причина — инфляция. Деньги постепенно обесцениваются, а вещи, наоборот, — дорожают.
Если бы цены на квадратные метры годами оставались одними и теми же, заемщику, действительно, оставалось бы утешаться только тем, что он хоть и переплатил за квартиру, но вложил эти деньги в свою семью и детей. Однако, благодаря инфляции, это не единственное утешение. Рост цен на квадратные метры постепенно «съедает» переплату. Конечно, на рынке могут быть спады и стагнации, как сейчас, но в продолжительной перспективе – в течение 10-20 лет, — квадратные метры все равно окажутся заметно дороже, чем сейчас.
Если рынок постепенно растет, то переплата по ипотечному кредиту в 1,5 – 2 раза перекроется тем, что сама квартира за это время вырастет в цене в разы. -- Критическая величина темпа роста рынка совершенно не зависит от стоимости квартиры, — любая квартира (дорогая или дешевая) подорожает или подешевеет в равных пропорциях. Зависимость имеется только от основных параметров кредита: срока, на который он выдается, первоначального взноса и процентной ставки.
Пример № 1. Стандартный кредит
Возьмем стандартные параметры ипотечного кредита: срок – 10 лет, взнос – 30% от стоимости жилья и процентную ставку – 12%. Наши расчеты по сложным банковским формулам показывают, что при таких параметрах кредита рынку достаточно расти в среднем на 3,6% в год. Тогда сумма, на которую квартира подорожает за 10 лет, как раз равняется переплате по ипотеке. Если цены на рынке за эти 10 лет в среднем будут расти быстрее, чем на 3,6% в год, то удорожание квартиры перекроет переплату по ипотеке. Допустим, мы взяли в кредит квартиру стоимостью в $300 тыс. Тогда переплата за 10 лет составит около $127 тыс. Но за эти годы стоимость квартиры при росте рынка 3,6% в год достигнет приблизительно $427 тыс.
Пример № 2 Нулевой первоначальный взнос
Оставим те же параметры (срок - 10 лет, процентная ставка – 12% годовых), только первоначальный взнос у нас будет – нулевой. Популярный в последнее время банковский продукт. Соответственно, чтобы «закрыть» переплату за квартиру, рынок должен расти несколько быстрее — на 4,8% в год. Зависимость понятна: чем больше человек занимает, тем больше он переплачивает. Чем меньше первоначальный взнос, то тем больше должен быть рост рынка. Что получается с нашей квартирой за $300 тыс.? В этом случае переплата по кредиту за 10 лет составит около $180 тыс. Но и квартира при темпах роста рынка 4,8% в год будет стоить уже около $480 тыс.
Пример № 3 Кредит на 30 лет
Допустим, мы берем кредит с первоначальным взносом 30%, под 12% годовых, но на срок 30 лет. Получается, что теперь рынок должен расти медленнее — всего на 2,8% в год, чтобы «съесть» переплату за 30 лет. Значит, чем дольше срок, то тем больше дорожает квартира. При таком раскладе за 30 лет переплата будет даже больше первоначальной стоимости квартиры. То есть, переплата за квартиру стоимостью в $300 тыс. окажется $380 тыс. Но и квартира за 30 лет при темпах роста рынка 2,8% в год, будет стоить уже $680 тыс.
Что же касается поведения третьего параметра кредита, - процентной ставки, то оно не требует отдельного объяснения. И шестикласснику понятно, что чем «круче» процент, тем темпы роста рынка должны быть выше.
Правила для заемщика:
1. Чем меньше первоначальный взнос по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату и наоборот. То есть, чем больше вы занимаете денег, тем сильнее зависите от рынка.
2. Чем дольше срок, на который заемщик берет кредит, тем больше выигрыш. В этом сила сложных процентов – кредит вы погашаете равными долями, а цены на рынке растут в геометрической прогрессии.
3. Чем выше ставки по кредиту, тем быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать переплату. То есть высокие ставки ипотечного кредита оправдывают себя при высоких темпах роста рынка: если рынок стоит на месте занимать под высокие проценты не выгодно.
Инфляция vs Ипотека
Для того, чтобы рынок перекрывал переплату по ипотеке, ему достаточно расти в среднем на 3-5% в год. Это даже ниже темпов нынешней инфляции! Если темпы роста рынка находятся на умеренном уровне – 10%-20% в год, то выгода для заемщика очевидна.
Сюрпризы депозита или почему Клинтон купил дом в кредит?
Вы никогда не задумывались, почему на западе люди всегда покупают жилье по ипотеке, даже имея деньги? Заемщиками становятся и миллионеры, и бывшие президенты. Потому-то они и миллионеры: умеют считать деньги! Даже если у человека есть деньги, ему выгоднее вложить их в дело, в свой бизнес или в акции, наконец, - просто положить в банк на депозит. А квартиру покупать не на свои деньги, а на деньги банка. Даже на депозите за тот срок, пока заемщик расплачивается за ипотеку, «накапает» больше чем в два раза, по сравнению с суммой, отданной в счет оплаты кредита. Рассмотрим конкретный пример. Допустим, мы покупаем квартиру за $300 тыс. Параметры кредита: срок – 10 лет, первоначальный взнос – нулевой, процентная ставка по кредиту — 12%. За 10 лет «переплата» за квартиру составит около $180 тыс., то есть около 60% первоначальной стоимости жилья.
Но мы ведь взяли у банка кредит. А свои собственные $300 тыс. положили на депозит под 8% годовых. Через 10 лет эта сумма вырастет до $647 тыс., то есть более чем в 2 раза.
Однако надо иметь в виду, что на начальном этапе депозит будет отставать от ипотечных платежей, а где-то то на середине срока начинает их обгонять. Обычно человек ведет сравнения по первому году вложений и разочаровывается, а о перспективе почему-то задумываются немногие. А в перспективе подрастающая на депозитном счете сумма по закону сложных процентов гарантированно обгонит платежи по ипотечному кредиту, которые выплачиваются равными долями в течение всего срока.
Заемщику нечего терять
Какой из всего сказанного нами можно сделать вывод? Получается, что практически при любом раскладе на рынке, кроме глобального финансового или политического кризиса, ипотека — выгодное дело, даже если у вас есть «живые» деньги на покупку квартиры.
Однако помимо математики в жизни не менее важна и психология. Если вам некомфортно жить в кредит, вкладывая деньги в финансовые инструменты – все описанное выше не для вас. Если же вы готовы приобщиться к финансовой культуре – помните, с ипотечными кредитами вы вряд ли что-то потеряете.
|
|
|
|
Людмила, дуже дякую за підтримку. Я вважаю, що мабуть моя вина теж є щодо некоректних даних по умовах кредитування. Я вибачаюсь та пропоную Мадесту і далі обговорювати це питання, але в доброму настрою, із розумінням того, що я не кредитний експерт і кожна людина має вибір - брати кредит чи ні, але якщо є потреба - то прошу з питаннями - мабуть допоможу.
|
|
|
|
В Днепропетровске нормальная однокомнатная в аренду стоит от 300 у.е. Если хотите двухкомнатную, то это порядка 400 у.е. - в хорошем районе. Мне кажется, лучше платить 400 у.е. в месяц, живя уже в своей квартире, чем эти же 400 у.е. за аренду. В первом случае, Вам не нужно боятся чего-то страшного, в залоге - только эта квартира, которую вы купили. Во втором случае - она и так не ваша. А цена вопроса одинаковая, при том что цены на аренду в Киеве будут выше, чем плата за квартиру и кредит. Зачем 20 лет жить в чужой квартире, если УЖЕ СЕГОДНЯ можно устроить новоселье.
|
|
|
|
|
1. Поверьте, Ваших комментариев достаточно ;-) 2. Пожалуйста, если Вам так будет приятнее. 3. Ошибка. Больше не буду писать условия - пусть кредитные эксперты озвучивают.
|
|
|
|
РАЗВЕ ВАШИХ ЗАПИСЕЙ И КОММЕНТАРИЕВ НЕДОСТАТОЧНО? Вы же написали, что условия сейчас другие - я с Вами абсолютно согласна. Мой блог здесь - это не корпоративный блог и не служба по работе с кредитами. Здесь я общаюсь со знакомыми и незнакомыми на общие интересные темы. А Ваш тон в переписке напоминает переписку со службой поддержки. Я Вам хотела помочь - не получилось.
|
|
|
|
|
Я не буду удалять Ваши комментарии. Вы хотите лично со меня обвинить во лжи? Я Вас уверяю, что месяц назад были именно такие условия РЕАЛЬНЫЕ.
|
|
|
|
Не судите строго. Условия меняются, но простота оформления СОХРАНЯЕТСЯ.
|
|
|
|
Я Вам в личной переписке ответила - не за 2 часа, за месяц.
|
|
|
|
Так, а почему ШАНСА нет? Вам отказали в кредите?
|
|
|
|
|
Честно говоря, знакомые уже 2 раза оформляли кредит на квартиру в ПриватБанке - и условиями, оперативностью и вежливостью остались очень довольны. Поверьте, данные выплаты стоят того, чтобы наслаждаться той квартирой, которую Вы хотите.
|
|
|
|
|
Шанс есть. Прошу Вас на адрес tatjana.gareeva@pbank.com.ua направить информацию: -ФИО полное -мобильный номер -дата рождения в формате дд.мм.гггг -время, когда можно Вам позвонить -приблизительную стоимость квартиры и размер возможного с вашей стороны аванса -город Вашего проживания И если есть под рукой - ИНН
|
|
|
 |
|
Октябрь | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | |
29 | 30 | 31 |
|
|
| |
|
